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科技

天天熱消息：拍賣房屋的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

來源：法務(wù)網(wǎng)
一、

拍賣房屋的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

拍賣房屋的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。找法網(wǎng)提醒您，在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

二、

拍賣房過戶流程

拍賣房辦理過戶的流程如下：


(資料圖片僅供參考)

1.首先，法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣；

2.拍賣成功后，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同；

3.當(dāng)事人到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、

買拍賣房要確認(rèn)哪些事項(xiàng)

購(gòu)買拍賣房需要注意確認(rèn)一下事項(xiàng)：

1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；

2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；

3.拍賣房產(chǎn)價(jià)格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足；

4.明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第二百五十四條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

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