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科技

促進(jìn)房產(chǎn)消費 太原鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行

來源：山西市場導(dǎo)報

5月23日，太原市舉行促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展新聞發(fā)布會，發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見的通知》(以下簡稱《意見》)，共包括36條措施。其中，新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明;對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行;面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。支持剛性購房需求，鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼。

鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行

《意見》明確，支持剛性購房需求：鼓勵首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼;放寬新市民、青年人購買首套新建商品住房的限制，無需再提供相關(guān)證明。

太原市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長鄧大亮介紹，《意見》在滿足改善型購房需求方面，允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性住房;對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;二套房契稅補貼參照購買首套房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。

保障人才購房需求：對符合條件的人才按照不同層級發(fā)放5—20萬元的一次性購房補貼。對其他類人才發(fā)放2萬元臨時購房補助。

加強公積金貸款支持力度：首付比例按20%執(zhí)行;人才購買自住住房首次申請住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬元。

此外，搭建線上線下購房平臺，支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷售服務(wù)，推出讓利舉措。暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。落實山西中部城市群一體化發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域內(nèi)居民購房享受同等購房支持政策。

鼓勵地下空間開發(fā)利用，不再計算土地費用

《意見》明確，在保持房地產(chǎn)市場供應(yīng)基本穩(wěn)定方面，共11條舉措。確保土地供應(yīng)基本平衡，合理有序供應(yīng)土地。房價地價聯(lián)動，保持地價穩(wěn)定。支持已批未建項目調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)。支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%。

鄧大亮表示，適當(dāng)降低機動車、非機動車停車位配建比例。鼓勵地下空間開發(fā)利用，經(jīng)營性地下空間和地上建筑建設(shè)規(guī)模合并計算，不再計算土地費用。延長土地出讓價款繳納期限，新出讓土地可按起始價的20%確定競拍保證金，首付50%，余款一年內(nèi)付清。

優(yōu)化城改項目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個工作日內(nèi)返還，之前參與城中村改造項目未返還的土地出讓金，新購地時優(yōu)先予以返還。加速土地二級市場流通，未達(dá)到開發(fā)總額25%的國有建設(shè)用地使用權(quán)可辦理預(yù)告登記。加大稅收政策支持力度，對房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金使用，對重點監(jiān)管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續(xù)建設(shè)的，可根據(jù)新增工程進(jìn)度申請撥付資金。

大力推動保障性租賃住房建設(shè)

《意見》明確，加快發(fā)展長租房市場，大力推動保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。支持各類市場主體購買3萬套(間)庫存商業(yè)辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房)，并可獲得不超過建設(shè)成本30%的財政資金補助。對符合條件的項目，給予長期低息貸款支持。對持有或經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或建筑面積1.5萬平米及以上的租賃企業(yè)，減按4%征收房產(chǎn)稅。

鄧大亮表示，加快構(gòu)建由租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房組成的人才住房保障體系推動實現(xiàn)“新來免租金、新就業(yè)低租金、新購房有優(yōu)惠”。對在山西中部城市群內(nèi)尋找工作(創(chuàng)業(yè))且無房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，如不符合我市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在我市租住指定人才住房時，免收3個月租金;新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內(nèi);租金分別上浮至市場租金的50%、70%、90%。財政對提供人才住房的住房租賃企業(yè)給予補貼。大力發(fā)展產(chǎn)權(quán)型人才住房，完善人才購房補貼政策，支持人才購買住房，讓人才“來了有房住留下有住房”。

加快發(fā)展改善型住房，嚴(yán)格控制高容積率、低綠地率項目供應(yīng)規(guī)模加大完整社區(qū)、綠色建筑推進(jìn)力度，大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。支持擁有存量城中村改造土地的企業(yè)和擁有未開發(fā)用地的出險企業(yè)，通過盤活方式建設(shè)改善型住房，允許調(diào)低容積率、調(diào)高綠地率等指標(biāo)。積極推進(jìn)發(fā)展改善型住房工作，年初確定發(fā)展目標(biāo)，年中加大督導(dǎo)力度，年底實施考核。

全面推廣“房證同交”

《意見》明確，全面推廣“房證同交”推動新建商品房項目交付使用時依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)和購房人雙方申請，同步為購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)“房證同交”。

鄧大亮表示，探索開展“先辦證后變更”，在不突破容積率上限的前提下，對綠地率下浮兩個百分點或建筑密度上浮五個百分點的項目，可在建設(shè)工程設(shè)計方案審查后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)在辦理商品房預(yù)售許可前完成規(guī)劃設(shè)計條件和國有土地出讓合同變更手續(xù)，對其他審批環(huán)節(jié)中的小微變更事項積極探索，參照本條款“先辦證后變更”。

增加有效施工天數(shù)，建立建筑工地?fù)P塵治理分類檢查清單，實施差別化監(jiān)管。創(chuàng)新執(zhí)法檢查方式，通過利用無人機拍攝、部門互聯(lián)共享揚塵在線監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)等非接觸手段進(jìn)行巡查，減少現(xiàn)場執(zhí)法檢查頻次，增加有效施工天數(shù)。

開展房地產(chǎn)項目包聯(lián)幫扶，對涉及民生、社會穩(wěn)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目建立包聯(lián)幫扶工作制度，幫助協(xié)調(diào)解決項目推進(jìn)中的各項問題。加強房地產(chǎn)項目統(tǒng)計，對于房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程欠款的商品房，按規(guī)定納入商品房銷售統(tǒng)計范圍，確保應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。

嚴(yán)肅查處未批先售等違法違規(guī)行為

《意見》明確，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強制交房等違法違規(guī)行為。加大對違法違規(guī)企業(yè)和項目的曝光力度，營造公平公正的市場環(huán)境。

強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對全市在建在售房地產(chǎn)項目統(tǒng)一按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則(試行)》及本意見規(guī)定執(zhí)行監(jiān)管，預(yù)售資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。重點監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)，可以直接撥付給工程總承包企業(yè)和甲方指定專業(yè)工程分包企業(yè)。加大房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預(yù)售資金“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)應(yīng)管盡管”。

鄧大亮表示，降低預(yù)售項目交付風(fēng)險，對已辦理抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可，但經(jīng)抵押權(quán)人同意可以預(yù)售的項目，相關(guān)方面實現(xiàn)抵押權(quán)時不得影響房屋買受人的權(quán)益。已發(fā)放預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，土地或在建工程設(shè)立抵押權(quán)不影響購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

加大項目建設(shè)督導(dǎo)力度，對拿地未開工或已預(yù)售拖延進(jìn)度等現(xiàn)象開展專項整治行動。明確責(zé)任單位，強化工作督導(dǎo)，加快建設(shè)進(jìn)度，進(jìn)一步消化和盤活存量土地。已預(yù)售項目力爭在24個月內(nèi)完成交付。

防范化解重點企業(yè)風(fēng)險，對存在風(fēng)險隱患的重點企業(yè)，按照“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)確，保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

堅決打擊擾亂市場價格的行為

《意見》明確，加強商品房銷售價格管理，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理確定銷售價格，對價格上漲幅度較大的項目，強化監(jiān)督檢查，對存在違法行為的加大查處力度。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預(yù)期。

打造重點示范項目，擇優(yōu)選擇經(jīng)營情況良好的房地產(chǎn)項目作為重點項目，建立重點項目承諾交付制度和擔(dān)保交付制度，規(guī)定交付時間，保證項目按期建成，提振市場信心。

做好輿論引導(dǎo)，引導(dǎo)各類媒體嚴(yán)格遵守法律法規(guī)。加強對房地產(chǎn)相關(guān)政策的正面解讀，及時消除群眾疑慮。加大對利用自媒體、公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染不實信息、制造恐慌等行為的打擊力度切實營造良好輿論環(huán)境。

鄧大亮表示，該《意見》牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，把滿足群眾合理住房需求作為主要的目的和落腳點，結(jié)合我市實際，因城施策調(diào)整購房資格、貸款等政策，著力滿足首套房剛性購房需求、改善性購房需求和保障人才購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者秦昕)

關(guān)鍵詞： 太原首套房首付比例 太原買房首付比例20% 太原房產(chǎn)消費 太原樓市