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溢價(jià)19％！義烏首宗明確學(xué)區(qū)地塊成交 緊鄰賓王商貿(mào)區(qū) 當(dāng)前動(dòng)態(tài)

來(lái)源：錢江晚報(bào)

今日，義烏成交1宗涉宅用地，地塊緊鄰賓王商貿(mào)區(qū)。

從成交結(jié)果來(lái)看，地塊經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，最終由義烏恒瑞企業(yè)管理競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)19%。地塊成交總價(jià)33257萬(wàn)元，折合成交樓面價(jià)13424元/㎡。

義烏恒瑞企業(yè)管理作為義烏本土企業(yè)，其對(duì)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏銳度和反應(yīng)速度遠(yuǎn)高于外來(lái)品牌房企，其溢價(jià)19%競(jìng)得今日地塊一定程度上也說(shuō)明了義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)正在不斷復(fù)蘇。


(資料圖片)

2023年開(kāi)年以來(lái)，義烏房地產(chǎn)相關(guān)動(dòng)作不斷。無(wú)論是出臺(tái)八條助力政策還是公布土地供應(yīng)清單，義烏在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展方面均做了大量工作。

其效果也是立竿見(jiàn)影，據(jù)義烏發(fā)布消息，自3月6日義烏發(fā)出首張集聚權(quán)益置換“房票”后，兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)上限10億元的“房票”額度目前僅剩下1.6億元。期間帶動(dòng)義烏商品房銷售478套，銷售總面積5.56萬(wàn)平方米，銷售總金額17.06億元。

這一切都表明了當(dāng)前義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。

成交地塊指標(biāo)表

作為2023年義烏成交的首宗商品涉宅用地，同時(shí)也是首宗出讓前明確學(xué)區(qū)范圍的普通商品住房用地，今日成交地塊也可以視作義烏當(dāng)前土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

今日成交地塊本身存在一定限制條件，如地塊形狀相對(duì)不規(guī)整，需要建設(shè)產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割的6000㎡商超菜市場(chǎng)，配建3000㎡社區(qū)服務(wù)用房無(wú)償移交等，整體地塊住宅可售建面占比僅56.5%。

在如此多的限制條件之下，該地塊溢價(jià)率仍能達(dá)到19%，報(bào)價(jià)階段多次報(bào)價(jià)直接跳漲500萬(wàn)，這些都充分說(shuō)明了競(jìng)買房企對(duì)于該宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)熱情之高。

這波熱情也將隨著義烏整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的的良好復(fù)蘇而持續(xù)延續(xù)。

地塊區(qū)位圖

地塊所處的賓王商貿(mào)區(qū)是義烏傳統(tǒng)老牌商貿(mào)市場(chǎng)之一，其對(duì)于義烏城市發(fā)展和變革的歷史意義重大。

1995年賓王市場(chǎng)的投入使用使得義烏市場(chǎng)完成了從“馬路市場(chǎng)”到“專業(yè)市場(chǎng)”的歷史性轉(zhuǎn)變。

2010年以來(lái)，賓王市場(chǎng)雖然經(jīng)歷過(guò)落寞，但目前其正處于蝶變換新的階段。

賓王市場(chǎng)仍是當(dāng)前義烏最具人氣和市民關(guān)注度的區(qū)塊之一，如賓王夜市仍是義烏第一夜市一般。

周邊的義駕山小區(qū)、稠江小區(qū)、文化市場(chǎng)等區(qū)塊都已經(jīng)被納入賓王未來(lái)社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃之中。隨著周邊區(qū)塊的城市更新不斷推進(jìn)，整體區(qū)塊的城市界面及調(diào)性也將得到極大的提升。

此外，義烏還有1宗地塊將于本月31日出讓，該地塊位于孝子祠核心區(qū)塊，距離今日成交地塊500米，敬請(qǐng)關(guān)注浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院到時(shí)為您帶來(lái)的實(shí)時(shí)直播

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